INFORME DEL LABORATORIO DE POLITICAS PUBLICAS
01/07/12 - 01:22
A estrenar. Las nuevas construcciones están representadas
por departamentos de uno y dos ambientes.
Tener un techo propio es cada vez más difícil para quienes
viven, y quieren seguir viviendo, en la ciudad. Aunque desde hace diez años la
cantidad de metros construidos creció sin parar mientras la población se
mantuvo casi constante, el precio de los inmuebles ha sido cada vez más alto.
Al punto de que un porteño promedio necesita hoy 107 sueldos para acceder a una
vivienda familiar.
El dato surge de una investigación del Laboratorio de
Políticas Públicas sobre la problemática habitacional con información del Censo
Nacional, la Encuesta Anual de Hogares (EAH) del gobierno porteño y un
relevamiento sobre el mercado inmobiliario. Los investigadores tomaron como
referencia un departamento usado de 60 metros cuadrados, valuado en US$
107.700, el precio promedio para el año 2011.
Ese número varía según el barrio de residencia. Para un
habitante de la Comuna 2 (Recoleta), por ejemplo, bastará con un ahorro de 78,4
sueldos, siempre y cuando no gaste en nada más. En el otro extremo, quien viva
en Villa Soldati, en el sur de la ciudad, deberá invertir 164,34 salarios. No
es casual que esa zona, la Comuna 8, sea la que concentra la mayor cantidad de
villas, y que la proporción de hogares en situación de hacinamiento llegue a
21,9%.
Lo llamativo es que de 2000 a 2010 se construyeron en total
unos 14.662.327 metros cuadrados en viviendas, pero la población apenas creció
un 4,1% (114.013 habitantes). Es decir, se edificaron unos 128 metros cuadrados
por cada nuevo habitante, espacio que podría albergar un más que confortable
hogar en un departamento de cuatro ambientes, dos baños y balcón terraza. Sin
embargo, 159 mil personas habitan villas, inquilinatos, asentamientos o casas
tomadas. “El precio de las propiedades se mueve al compás del los ingresos
medios del 20% más rico de la población”, explica Natalia Cosacov,
investigadora del grupo.
Boom. La mayor parte del crecimiento edilicio se concentró
en unas pocas comunas. La 12 (con Villa Urquiza a la cabeza) y la 14 (Palermo)
se llevaron el 30% del total, mientras que en la 8 casi no hubo obras. Pero,
paradójicamente, en las zonas más construidas casi no hubo aumento demográfico.
Con una variación de población de sólo 0,3% entre 2001 y
2010, en Palermo se edificaron 3.033 metros cuadrados por cada nuevo residente.
En Colegiales, Belgrano y Núñez (Comuna 13), otro de los epicentros del boom,
los más de un millón y medio de metros cuadrados construidos significaron un
crecimiento demográfico de sólo el 1,4%.
En barrios menos favorecidos por las ansias inversoras
ocurrió lo contrario. Impulsada fundamentalmente por el crecimiento de la Villa
31, la Comuna 1 (donde están Constitución, San Telmo y Monserrat, entre otros)
creció casi un 20% pero, excluyendo Puerto Madero, casi no tuvo obras en la
última década. Una situación similar ocurrió en el sur porteño, donde se
multiplicaron los asentamientos precarios.
“La población se mueve inversamente al valor del suelo, por
eso el aumento se da por el crecimiento de villas y viviendas irregulares. En
cambio, en los lugares donde más se edificó predominan los departamentos de uno
y dos ambientes, para una sola persona, y la gente de menores ingresos tiene
que irse”, explica Cosacov.
Según detalla el informe, varios factores influyen en el
costo de las propiedades. Por un lado, las deficiencias en las políticas
públicas para mejorar el acceso a la vivienda, y por el otro, la falta de
créditos hipotecarios para sectores medios y bajos, que hacen que se construya
sólo para los sectores de mayores ingresos que deciden transformar el dinero en
ladrillos.
En ese contexto, el gobierno porteño lanzó un nuevo plan de
créditos, “Primera Casa BA”, con tasa subsidiada. Pero los investigadores no
son optimistas: “Es más un incentivo de mercado para los sectores medios que
una política de viviendas”.
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